Date
Nov 19, 2025 1:30 AM
Description
特区民宿将会暂停新规申请。
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政策法规
2025年11月特区民宿改革
目前日本官方已经针对特区民宿进行改革，针对大阪市区的特区民宿的改革如下：
- 在 2026 年（令和 8 年）5 月 29 日起停止新申请与变更申请；
- 现有所有民宿仍然可以在2026 年（令和 8 年）5 月 29 日之后运营，不受影响；
- 所有民宿均需要接受新的法律法规管制，确保合规。
- 2026年5月30日以后，只允许申请180天的，住宅宿泊事業法项目，此类民宿最多运营180天。
我们整理了目前新的政策列表以及其影响
议题 | 影响范围 | 原文介绍 | 执行状况 | 政策影响 |
暂停申请 | 新申请民宿 | 国家戦略特別区域法に基づく「特区民泊」について、大阪市は来年5月30日から、新規申請の受け付けを停止する方針を固めた。 | 未执行 | 2026年5月30日之后将会不再申请新的特区民宿。已经获得牌照的存量民宿将可以继续运营。 |
运营状况 | 现有民宿 | 国内代行事業者を指導する
権限など法改正が必要。 | 已执行 | 针对一些本体在海外，没有设立日本公司的零散型民宿业者进行排摸。逃税漏税的私人收款的团队将会消失。 |
垃圾保管 | 现有民宿 | ごみ保管庫が未設置であり、近隣住民の排出場所を利用している | 已执行 | 所有民宿运营前必须提供事业用垃圾签约文件。 |
惩戒机制 | 现有民宿 | 処分ルールを具体的に規定 | 已执行 | 针对屡次犯法的民宿管理业者进行处分并摘牌 |
噪音应对 | 现有民宿 | 旅館業法及び新法には、苦情対応に関する明確な規定や義務付けがあるが、特区にはないため、事業者の苦情対応が不適切との苦情が特区民泊には多い。 | 已执行 | 对于游客产生噪音等问题必须进行应对并且严格限制入住时间和应对方案。并且要求多语言应对。 |
宿泊税 | 现有民宿 | 2025年9月1日から、宿泊税の免税点を5,000円に引き下げます。宿泊契約や宿泊代金等の支払いの日付にかかわらず、2025年9月1日の宿泊から適用されます。 | 已执行 | 2025年9月1日开始征收宿泊税，对于每晚5000日元以上的民宿征收税收，同时会通知OTA进行排摸强制征收200～500日元/人的宿泊税。 |
消防 | 现有民宿 | 定期報告制度（点検・報告義務）の対象拡大。 | 已执行 | 2025年改正后，定期报告制度的适用范围扩大到小规模建筑。过去不需要进行定期报告的中小型建筑，现在也必须每年进行结构检查、设备检查、防火设备检查。目前大部分老旧改造房不具备改合规消防的造可能。 |
针对现有花溪居民宿的客户
大家无需担心，所有花溪居系列民宿均为超规设计，均符合大阪市特区民宿法。目前所有的特区民宿项目仅销售可以在2025年5月30日之前可以完工的在建或者现房，未来不会开发新的特区民宿，现有特区民宿将保持正常运营。
未来投资计划
目前，房产类项目仍然是所有经营管理签证的投资者的首选，wo m